深入了解 墨爾本
墨爾本社區座落於八德擴大重劃區內，是區域中較早規劃、街廓整齊的優質集合住宅。社區最大優勢在於其便利的對外交通網絡，位於寬敞的50米豐德路旁，能快速連結國道系統與臺66線快速道路，大幅提升開車通勤的效率。
- 交通：社區門口即有公車站牌，提供住戶往來周邊區域的交通選擇。位於寬敞的50米豐德路旁，是區內的主要幹道，未來規劃增設交流道，有助於提升聯外效率。
- 交通：雖然有公車站，但社區距離捷運G01站需約15-20分鐘步行時間，故較適合有車的族群居住和通勤，對無車者便利性較低。
- 機能：雖然重劃區內陸續有商家進駐，但生活機能如大型採買、餐飲選擇的成熟度仍不如舊市區，採買可能需透過駕車到舊興豐路商圈或八德市場。
墨爾本基本資料
墨爾本是由佳陞建設、寶佳機構所建造，是一個位於桃園市八德區豐德路八擴重劃區內的建案，共有8棟，總戶數341戶，樓層為地上15層、地下2層，格局為二房至四房，公設比26.5~28.3％。
建案名稱：墨爾本
建設公司：佳陞建設、寶佳機構
基地面積：9,057坪
總戶數：341戶
樓層：地上15層、地下2層
格局：二房（22.73~38.95坪）／三房（32.32~46.64坪）／四房（45.45~61.65坪）
公設比：26.5~28.3％
建築結構：鋼筋混凝土（RC）
車位：坡道平面
墨爾本管理與公設
墨爾本配有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、親子遊戲區、健身房、兒童遊戲區。管理費約45元／坪／月，垃圾處理由社區統一處理（地下室專區堆置）。
墨爾本生活便利性
商圈
- 八德市場：開車約4分鐘，騎車約4分鐘。
- 三德民有零售市場：開車約7分鐘，騎車約6分鐘。
- 寶雅（八德興豐店）：開車約4分鐘，騎車約3分鐘。
- 全聯福利中心（八德興豐店）：開車約3分鐘，騎車約3分鐘。
醫療
- 天主教聖保祿醫院：開車約22分鐘，騎車約19分鐘。
- 衛生福利部桃園醫院：開車約21分鐘，騎車約18分鐘。
- 國軍桃園總醫院：開車約21分鐘，騎車約19分鐘。
交通
- 捷運：捷運綠線（興建中）
- 道路：國道二號大湳交流道、國道三號大溪交流道、台66線快速道路。經國道3號（北上）約51分鐘可達台北市政府；經國道3號（南下）約44分鐘可達新竹科學園區；經國道2號約30分鐘可達桃園國際機場。
- 公車：墨爾本社區站，208、212A繞駛豐德路、國軍醫院、715經介壽路義勇街、726、L117藍乙線
學校
- 八德國小：步行約13分鐘。
- 僑愛國小：步行約15分鐘。
- 八德國中：步行約9分鐘。
公園綠地
- 豐德公園
- 公兒十四公園
墨爾本鄰里氛圍
墨爾本社區位於八擴重劃區內，周邊多為新建大樓或規劃中的空地，沒有老舊市區的喧囂與複雜，環境相對單純、整潔，居住品質較高。社區價格和重劃區的新學校，如：八德國小、八德國中，吸引了許多新婚夫妻或有學齡兒童的小家庭入住。
