深入了解 錦新大樓
錦新大樓，地址位於台北市中山區新生北路二段108號，是一棟屬於老牌的電梯華廈／大樓，在房市圈常被掛上「凶宅」、「鬼樓」等標籤。但撇開那些新聞標題，從房屋的角度來剖析它的基本資料與投資潛力，也許能看到不同的一面。
- 位處中山區核心軸線，生活圈成熟，交通動線便利。
- 小坪數與套房為主，進入門檻相對低，是投資與自住小宅族群可考慮選擇。
- 歷史事故多、名聲較負面，是買賣及租賃談判的壓力點。
- 公設、管理與維護條件有限，老化與安全風險需要妥善評估。
錦新大樓基本資料
錦新大樓的前身是「時代大飯店」，其建設公司是時代大飯店股份有限公司。 該大樓最初由穩泰建設推出的「蝴蝶大廈」改建而成，後來在1979年開幕為「時代大飯店」，後續經歷多次火災後，才轉型為錦新大樓。 屋齡約38年，總戶數約309戶，樓高14層，為RC結構，公設比約29.48%，坐落於台北市中山區新生北路二段108號。
- 建案名稱：錦新大樓
- 建設公司：張金水 等106名
- 基地面積：284坪
- 總戶數：300戶
- 樓層：地上14 層
- 格局：一房(6.3~12.6坪)/二房(21.2坪)/三房(6.98坪)
- 公設比：約29.48 %
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
- 車位：錦新大樓的車位情況不一，部分房型是附帶車位的，也有許多物件是「無車位」的選項。
管理與公設
錦新大樓在管理與公設方面偏向老式、樸素：
1.公設基本：梯廳、走道、入口大廳，無豪華設施如游泳池、健身房等。
2.社區為混合商業＋住宅用大樓，管理壓力與出入管理複雜性更高。
3.電梯與公共設施老化風險不可忽略。
生活便利性
錦新大樓所處正位於中山區的生活核心軸線，新生北路與林森北路交會之商圈網路，與晴光 / 行天宮商圈、林森商圈交疊互通。
商圈
大樓前身就帶有商業色彩，地處新生北路主幹道，沿線商家與店面林立，是中山區的舊生活帶。
好吃美食
沿新生北路、錦州街、林森北路一帶美食店家眾多，從小吃、便當、麵食到咖啡館不乏選擇。
交通建設
捷運：距離捷運中山國小站、行天宮站等較近，可作為交通轉乘點。
公車：新生北路與錦州街路線眾多公車站牌，通勤、轉乘方便。
自駕 / 幹道：主幹道如新生北路、錦州街、林森北路等均可快速連結市區各處。
教育資源
周邊有新興國中、鄰近公車站點新興國中站約 200 公尺。此外，中山區為教育資源密集區域，補習班與語文班選擇多。
鄰里氛圍
錦新大樓是一棟在中山區已存在許久、融入都市肌理的老大樓。其地段與交通、商圈位置仍具吸引力，尤其對於小坪數投資者、自住者或願意承受風險的人來說，具備一定操作空間。但因為歷史事件多、管理與維護壓力大，進場或租賃時必須非常謹慎。
