深入了解 淡大101精英會館
「淡大101精英會館」社區坐落於新北市淡水區水源街二段靜巷內，於2010年完工，由寶佳機構相關企業和峻建設興建。社區地點鄰近淡江大學，步行約5分鐘即可抵達，周邊生活機能完善，餐飲店與便利商店林立。產品規劃從1房到4房，主力為適合學生或小家庭的房型。由於鄰近大學，學生租客來源穩定，租金投報率佳，吸引許多投資者或學生家長置產。社區交通機能尚可，靠近公車站牌與淡海輕軌淡江大學站、淡金北新站。整體而言，是淡水區生活機能便利且具穩定出租潛力的優質社區。
- 生活機能極佳：緊鄰淡江大學商圈與水源街二段，附近有便利商店、全聯福利中心、各式小吃、餐廳等，生活採買與用餐極為方便。
- 出租報酬率穩定：因正處淡江大學學區，學生租客來源非常穩定，出租率高。對於投資者而言，租金投報率通常不錯。
- 住戶流動率高：主要租客為學生，住戶流動率大，人員出入相對頻繁，對居住品質要求極高的自住客可能需要考量。
- 冬季濕冷：淡水地區冬季受到東北季風影響，氣候普遍濕冷且風大，容易造成室內發霉。
「淡大101精英會館」基本資料
社區名稱 淡大101精英會館
地址 新北市淡水區水源街二段92巷7號
建設公司 和峻建設(寶佳機構)
主要結構 鋼筋混凝土（RC）
建物樓層 8樓
總戶數 約238戶
格局規劃 10.58~94.61坪
公設比 34.59％
屋齡 約16年
基地面積 1402坪
淡大101精英會館管理與公設
「淡大101精英會館」社區的公設項目包括中庭花園、門禁管理、電梯、垃圾集中處理等。管理費約每戶每月 1500元。
淡大101精英會館生活便利性
周邊商圈
(1) 生活採買：附近有全聯福利中心、便利商店、各式小吃、餐廳等，生活採買與用餐極為方便。
(2)餐飲娛樂：距離水源街二段與英專路商圈不遠，商家林立，機能完善。
最近的大型醫院
淡水馬偕紀念醫院：距離約 3公里，開車約 8-12分鐘。
交通機能
(1)公車：水源街二段、北新路有多個公車站牌，步行距離約 3-5 分鐘內。
(2) 主要聯外道路：主要仰賴台2線（北新路、中正東路）連外。
(3) 淡海輕軌淡金北新站 (V05)：距離社區約600公尺，步行時間約需 8 分鐘。
(4) 淡海輕軌淡江大學站 (V06)：距離社區約500公尺，步行時間約需 7 分鐘。
教育資源
(1) 鄧公國小：距離社區約 800 公尺，開車約 3 分鐘。
(2) 正德國中：距離社區約1公里，開車約4 分鐘。
周圍的綠地公園
(1)社區中庭花園：社區內有 400 坪的中庭花園，是主要的休憩空間。
(2)學府路步道公園（社區附近小型綠地）：距離社區約 400 公尺，步行約 5 分鐘。
