深入了解 逸文苑
「逸文苑」社區位於高雄市苓雅區，基地座落於和平一路與河南路口，步行約5至6分鐘即可抵達捷運橘線O7文化中心站，此社區原為「和平社會住宅」老屋群，是高雄市首例成功完成的民間都市更新案，由京城建設在 2019 年完工，基地面積約699坪，規劃為一棟地上29層、地下6層的純住宅大樓，基地緊鄰 彩虹公園綠帶及綠園道，周邊步行可達 大統百貨、文化中心、捷運 O7 文化中心站等，屬於綠園道生活的代表之一。
- 地段：位於文化中心核心生活圈，地段稀缺性強，保值性優異。
- 學區：同時擁有五福國中與信義國小雙名校學籍。
- 交通：鄰近捷運文化中心站、台鐵民族站，且快速銜接國道一號。
- 景觀：正對彩虹公園綠園道，永久棟距確保了通風與採光。
- 基地：基地呈現三角形，部分格局在空間利用上需透過裝潢優化。
- 噪音：和平一路為交通要道，低樓層住戶可能需加強隔音窗配置。
逸文苑基本資料
•建案名稱：逸文苑
•建設公司：京城建設、京成建設
•基地面積：698.77坪
•總戶數：159戶
•樓層規劃：地上29層、地下6層
•格局規劃：29~99 坪
•公設比：約36%
•建築結構：鋼骨鋼筋混凝土 (SRC)
•車位規劃：平面式180個，汽機車分道設計
逸文苑社區管理與公設狀況
「逸文苑」社區採24小時專業保全駐守，搭配嚴密的監控系統，設有專屬的垃圾冷藏與處理空間，公設規劃以「奢華會所」為核心概念，總計約700坪的公共空間分布於不同樓層。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾冷藏處理區
●公設項目
•戶外空間：頂樓空中花園
•健康運動：健身房、瑜伽室
•休閒學習：KTV視聽室、才藝教室、多功能空間
•迎賓社交：8.3米挑高迎賓大廳、交誼廳、圖書會議室、16人座宴會廳
逸文苑社區生活區域狀況
●商圈
「逸文苑」社區主要核心為大統百貨和平店商圈與文化中心商圈，聚集了許多特色咖啡廳、獨立書店與精緻餐廳，豐富的購物與餐飲選擇，附近商圈則有：
•大統百貨和平店商圈
•文化中心商圈
•光華市場
•全聯、家樂福超市
●醫療
•基層診所：和平一路上設有各類專科診所，從牙科、眼科到中醫一應俱全。
•大型醫院：天主教聖功醫院、市立民生醫院、德謙婦幼醫院
●交通
•公車：社區門口不遠處即有公車站點，七賢一路上設有82號公車(和平一路口)站，步行僅需1分鐘，可直達高雄火車站。
•捷運：步行約5至6分鐘即可抵達捷運橘線O7文化中心站。
•鐵路：鄰近台鐵民族站。
•道路：緊鄰和平一路、七賢一路與中正路等主要幹道，車程約15分鐘可銜接國道1號中正交流道。
●學校
•信義國小
•五福國中
•道明中學
•國立高雄師範大學
●公園
•彩虹公園
•高雄市文化中心
•三雅新公園
逸文苑鄰里氛圍
「逸文苑」社區住戶組成多為高師大的教授、鄰近醫院的主治醫師、律師、會計師以及在地企業主，鄰里氛圍可以用「高雅、靜謐、和諧」來形容。
