森聯摩天41

森聯摩天41 銷售中物件

共有 4 筆待售房屋，銷售總價 2388 ~ 7888 萬

森聯摩天41 實價登錄

共有 370 筆實價登錄，實價登錄 2,638 ~ 9,088 萬

114年12月	文化三路一段73號36樓	大樓 3房(室)	8810 萬含車位420萬*	65.9 萬已扣除車位	140.13 坪含車位12.79坪	15.53 坪	36 /41	5.3 年	2
114年12月	文化三路一段65號2樓	大樓 0房(室)	3970 萬含車位245萬	60.1 萬已扣除車位	68.41 坪坡道平面6.39坪	7.02 坪	2 /41	5.3 年	1
114年12月	文化三路一段67號2樓	大樓 0房(室)	4500 萬含車位245萬	60 萬已扣除車位	77.32 坪坡道平面6.39坪	7.39 坪	2 /41	5.3 年	1
114年12月	文化三路一段67號	大樓 0房(室)	11750 萬含車位245萬	151.7 萬已扣除車位	82.21 坪坡道平面6.39坪	9.61 坪	1 /41	5.3 年	1
114年12月	文化三路一段65號	大樓 0房(室)	7780 萬含車位245萬	152.1 萬已扣除車位	55.92 坪坡道平面6.39坪	7.02 坪	1 /41	5.3 年	1
114年11月	文化三路一段71號7樓	大樓 0房(室)	5930 萬含車位230萬*	50.1 萬已扣除車位	120.15 坪含車位6.40坪	13.68 坪	7 /41	5.3 年	2
114年11月	文化三路一段79號8樓	大樓 4房(室)	7450 萬含車位230萬*	57.6 萬已扣除車位	131.66 坪含車位6.39坪*	15.53 坪	8 /41	5.3 年	3
114年11月	文化三路一段69號40樓	大樓 0房(室)	8958 萬含車位600萬	66.7 萬已扣除車位	138.06 坪坡道平面12.79坪	15.89 坪	40 /41	5.3 年	2
114年07月	文化三路一段79號34樓	大樓 4房(室)	9088 萬含車位900萬	65.4 萬已扣除車位	144.46 坪坡道平面19.18坪	16.27 坪	34 /41	4.9 年	2
114年06月	文化三路一段77號40樓	大樓 0房(室)	7388 萬含車位410萬*	61.4 萬已扣除車位	126.54 坪坡道平面12.79坪	14.05 坪	40 /41	4.8 年	2
114年04月	文化三路一段75號38樓	大樓 0房(室)	7936 萬含車位420萬*	59 萬已扣除車位	140.13 坪含車位12.79坪	15.53 坪	38 /41	4.7 年	2
114年03月	文化三路一段77號38樓	大樓 0房(室)	7300 萬含車位420萬*	60.5 萬已扣除車位	126.55 坪含車位12.79坪	14.05 坪	38 /41	4.6 年	2
114年02月	文化三路一段61號等	車位 0房(室)	220 萬	0 萬	6.39 坪	0.37 坪	0 /0	0 年	1
114年02月	文化三路一段79號16樓	大樓 0房(室)	6258 萬含車位410萬*	46.7 萬已扣除車位	138.06 坪坡道平面12.79坪	15.89 坪	16 /41	4.5 年	2
114年01月	文化三路一段61號等	車位 0房(室)	235 萬	0 萬	6.39 坪	0.37 坪	0 /0	0 年	1
113年12月	文化三路一段61號等	車位 0房(室)	230 萬	0 萬	6.39 坪	0.37 坪	0 /0	0 年	1
113年12月	文化三路一段61號	車位 0房(室)	230 萬	36 萬	6.4 坪	15.89 坪	B2 /41	4.3 年	1
113年12月	文化三路一段77號29樓	大樓 0房(室)	6670 萬含車位230萬	57.4 萬已扣除車位	118.66 坪含車位6.39坪	12.94 坪	29 /41	4.3 年	3
113年11月	文化三路一段75號40樓	大樓 0房(室)	7000 萬含車位410萬*	51.8 萬已扣除車位	140.13 坪坡道平面12.79坪	15.52 坪	40 /41	4.3 年	2
113年11月	文化三路一段61號等	車位 0房(室)	250 萬	0 萬	6.39 坪	0.37 坪	0 /0	0 年	1

深入了解森聯摩天41

森聯摩天41位於新北市林口區，基地座落於文化三路一段，五面臨路的完整街廓，基地面積廣達3,696坪，社區完工於2020年，採豪宅常見的一層二戶設計，戶戶享有私人電梯廳，採SRC鋼骨結構並配備制震系統，41層樓高加上林口台地海拔250米，樓高160.8米等同101觀景台高度，擠身雙北最高摩天住宅前五名，的指標建築之一。

優點：

地標：41層樓高，是林口最高的住宅大樓，成為林口天際線。
地段：緊鄰機場捷運A9站，步行可達，交通便利性極高。
結構：採用SC鋼骨結構，並在頂樓設置阻尼器，減少高樓層的風切晃動，提升舒適度與安全性。

缺點：

坪數：最小坪數約110坪起跳，適合換屋或多代同堂的家庭，不適合小家庭。
噪音：臨主要幹道文化三路一段，部分低樓層可能需面對幹道的車流與人潮問題。
氣候：林口地區冬季濕冷多霧的特性，得增加除濕家電的準備。

森聯摩天41基本資料

•建案名稱：森聯摩天41
•建設公司：森大開發
•基地面積：約3,696坪
•總戶數： 260戶
•樓層規劃：41層
•格局規劃：39～127坪
•公設比：約35%
•建築結構：鋼骨結構（SC）搭配阻尼器
•車位規劃：坡道平面

社區管理與公設狀況

森聯摩天41採24小時飯店式物業管理，，提供高規格的保全與秘書服務，公設規劃豐富多元，涵蓋休閒、運動、社交等多方面需求。
●社區管理
•24小時警衛管理
•智慧門禁、車牌辨識系統
•包裹信件收發
•預約叫車等秘書服務
•獨立梯廳服務與維護
•公共區域清潔維護
•社區統一處理垃圾
●公設項目
•迎賓與社交：挑高氣派接待大廳、多功能宴會廳、交誼廳/Lounge Bar、閱覽室
•休閒與運動：室內溫水游泳池、SPA水療區、健身房、KTV室
•綠意空間：1,200坪中庭花園

社區生活區域狀況

●商圈

森聯摩天41位於林口A9站生活圈中心，商業、醫療、交通或學區，都具備頂級豪宅應有的便利性，附近商圈則有：
•三井Outlet
•文化二路商圈
•文化三路商圈
•家樂福林口店
•全聯林口麗都店
•IKEA桃園店
•林口花園文化夜市
•東森媒體園區
•三立影視園區

●醫療

•基礎診所：社區周邊的文化二路、文化三路一帶，有眾多牙醫、小兒科、家醫科等診所。
•大型醫院：距離林口長庚紀念醫院車程約10至15分鐘。

●交通

•公車：社區周邊有多條公車路線、林口轉運站，可連結林口區內各主要區域，並可直達台北市區。
•捷運：步行即可抵達機場捷運A9林口站。
•鐵路：雖然林口區內無傳統鐵路，但透過機場捷運A9站，可轉乘至高鐵桃園站、台北火車站。
•道路：主要幹道有文化二路、文化三路等，鄰近國道一號林口交流道、台61線（西濱快速公路）。

●學校

•新林國小
•崇林國中
•南勢國中
•康橋國際學校
•伯大尼美國學校

●公園

•社區1,200坪中庭花園
•扶輪公園

鄰里氛圍

森聯摩天41由於高總價與大坪數的門檻，住戶多為企業主、高階主管、醫師、律師等高資產、高社經地位的菁英人士，加上眾多國際學校的設立，吸引了許多外商高階主管與歸國人士定居，鄰里氛圍具有高度的現代化與國際化特質。

其他人還看了哪些社區

成交單價
待售物件
特色
總戶數
屋齡
位置

森聯摩天41
近一年平均 60.7 萬/坪
4筆． 2,388~7,888萬
- 捷運林口站
260戶
約5年
新北市林口區
文化三路一段61號
附近1個捷運站，14個公車站
已加入比較

晴空樹
近一年平均 64.6 萬/坪
22筆． 3,200~5,480萬
- 亞昕國際開發
- 捷運林口站
315戶
約8年
新北市林口區
八德路366號
附近1個捷運站，12個公車站
已加入比較

星空樹
近一年平均 64.1 萬/坪
18筆． 2,849~3,650萬
- 捷運林口站
191戶
約8年
新北市林口區
三民路18號
附近1個捷運站，12個公車站
已加入比較

長耀初/双丰双卉2
近一年平均 71.2 萬/坪
5筆． 2,380~2,438萬
- 捷運林口站
210戶
約1年
新北市林口區
文化三路一段191巷13號
附近1個捷運站，20個公車站
已加入比較