躍淡水

「躍淡水」社區基本資料

「躍淡水」由佳鋐建設（屬於寶佳機構）興建，是一個位於新北市淡水區的大樓社區，總戶數246戶，樓層為地上13～15層、地下3層，坪數約為27～54坪，格局以2～3房為主。

建案名稱：躍淡水
建設公司：佳鋐建設（屬於寶佳機構）
屋齡：10年
總戶數：246戶
樓層：地上13～15層、地下3層
格局：坪數大約落在27～54坪之間，以2～3房為主
公設比：31％
建築結構：RC鋼筋混凝土

管理與公設

●管理方式：有全天候管理與警衛制度，垃圾採集中處理（地下室設集中設備），並提供無障礙設施（如入口斜坡）。

●公設項目：一樓挑高9米4的接待大廳、900坪的中庭花園、健身房、兒童遊戲區、撞球室等。

●格局與坪數：2 房約 27–31 坪、3 房約 38–43 坪、4 房以上約 52–54 坪。

●戶數與電梯配置：一層18戶，每層分8區，每區2-3戶共用1部電梯。

●車位規劃：共有336個車位，皆以坡道平面為主。

生活便利性

商圈

步行3分鐘有超商，採買的話走路約10分鐘可到家樂福淡新店，開車3分鐘到美麗新廣場，廣場內有各式商家、美食餐廳與淡海美麗新影城。

交通

步行至輕軌濱海義山站約3分鐘。400公尺內還有10個公車站點提供搭乘。

綠地

社區本身就有約900坪的中庭花園。想運動的話，步行10分鐘可達淡水國民運動中心，運動中心內有運動有泳池、籃球場、羽球場、健身房等多樣設施。

學校

國小為淡海國小、新市國小（雙語）；國中則有淡水國中。

鄰里氛圍

由於離淡海輕軌站很近，附近也有一定機能（便利商店、超市），所以街廓不像偏遠鄉村那樣空蕩，也不會太吵雜。

近期成交行情

近一年均價為33.7萬／坪。
若以均價估算， 2 房總價約為 800–1050 萬元（不含車位），3 房總價約為 1250–1450 萬元（不含車位）。
（實際總價會依樓層、坪數、車位、屋況等有所不同）
統計至2025年12月11日為止。

租金行情

2房租金約落在21300元，相較於周遭大樓租金行情22600元，租金報酬率約為2.4％。
3房租金約落在29000元，相較於周遭大樓租金行情27700元，租金報酬率約為2.7％。
統計至2025年12月11日為止。