深入了解 愛琴海
愛琴海大廈位於台北市松山區，基地落在南京東路五段與光復北路的區塊，因為土地分區為商業區與住宅區混合，產品規劃涵蓋住宅、套房、華廈與商辦，屬於住辦混合的社區型態，於1990年完工，19層的電梯大樓，總戶數約301戶，多家房仲平台寫出，愛琴海大廈公設比約18.9%，這也是台北市熱門地段的電梯大樓中屬於較低的高樓層複合式大樓。
- 地段：位於南京東路五段主幹道上，緊鄰捷運南京三民站，交通便利性極高。
- 公設：公設比約18.9%，住戶實際使用面積大增加坪效。
- 學區：位於西松國小、中崙國中、西松國中學區內，對於有子女就學需求的家庭具備吸引力。
- 屋齡：截自2025年屋齡已屆35年，房屋內部管線、防水等問題需投入較多維護成本。
- 用途：土地使用分區為住宅區與商業區混合，使得住戶組成相對複雜。
- 噪音：社區位於南京東路五段上，面主幹道的戶別可能得面臨噪音及空氣品質的問題。
愛琴海大廈基本資料
- 建案名稱：愛琴海大廈
- 建設公司：仁普建設
- 總戶數：301戶
- 樓層規劃：19層
- 格局規劃：10～53坪
- 公設比：約18.9%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
- 車位規劃：坡道平面/機械
愛琴海大廈管理與公設狀況
愛琴海大廈設有警衛亭，提供固定駐警、巡守人員、保全設施及物業管理服務，門禁管制相對嚴謹。公設項目包含門廳大廳、梯廳、電梯、地下停車場。
愛琴海大廈生活便利性
商圈
愛琴海大廈位於南京東路五段，享有南京三民商圈的優勢，附近商圈則有：
•南京三民商圈：銀行、辦公室、知名連鎖餐飲店林立，鄰近家樂福、全聯、各式餐廳與商店，商業、購物與娛樂選擇豐富。
•台北小巨蛋商圈：提供大型展演活動、運動中心與周邊商業活動。
•微風南京百貨：購物、餐飲、超市機能，滿足中高階消費需求。
•健康路與光復北路巷弄：聚集許多特色小吃店、咖啡廳與日常用品店，提供便利的庶民生活機能。
醫療
- 周邊診所：南京東路、光復北路、健康路沿線有眾多診所與藥局。
- 大型醫院：鄰近博仁醫院、 距離三軍總醫院松山分院、長庚醫院不遠。
交通
- 公車：鄰近南京三民路口公車站、博仁醫院公車站等，公車路線密集。
- 捷運：緊鄰捷運南京三民站（松山新店線），步行僅需1-2分鐘。
- 鐵路：距離台鐵松山站約15-20分鐘車程。
- 道路：位於台北市主要幹道之一的南京東路五段上，聯外交通便捷。
學校
- 西松國小
- 中崙高中附設國中部
- 西松國中
公園
- 長壽公園：步行約276公尺可達。
- 婦聯公園：步行約396公尺可達。
愛琴海大廈鄰里氛圍
愛琴海大廈由於住辦混合，住戶組成相對多元，包含上班族、小家庭、SOHO族以及商業辦公室，加上位於主要幹道上人流多，鄰里氛圍是典型的都會型住辦混合型態。
