深入了解 萬通2011
「萬通2011」（案名又稱「萬通台北2011」或「陽明悅活」）位於新北市淡水區興福寮，基地坐落小坪頂，背倚大屯山，面迎淡水河與觀音山，主打國際級環景視野。此建案由萬通國際開發興建，屋齡約 11~12 年。 社區基地面積近九千坪，公設豐富多元，包含泳池、三溫暖、健身房、交誼廳、咖啡廳等會館級設施，訴求休閒度假生活。主力坪數涵蓋 2 房至 4 房，平均單價約每坪 34 萬至 39 萬元。該案初期因陸資購屋爭議而受到媒體關注。
- 無敵景觀與視野：最大賣點在於其地理位置居高臨下，背山面海，幾乎戶戶都能享有淡水河、觀音山、甚至出海口的壯闊景觀，視野極佳。
- 低建蔽率大棟距：基地廣達九千多坪，建蔽率僅約 15%，棟距遠、綠覆率高，居住環境舒適不壓迫。
- 交通依賴性高：社區位置較偏遠（位於小坪頂山區），聯外主要依賴開車或社區接駁巴士至紅樹林捷運站。步行至大眾運輸工具有困難度，生活便利性較差。
- 冬季濕冷起霧：位於山區，冬季受東北季風影響，濕氣極重，容易起霧，體感溫度低，需準備完善的除濕設備。
「萬通2011」基本資料
社區名稱 萬通2011
地址 新北市淡水區興福寮88巷1號
建設公司 萬通國際開發
主要結構 SC鋼骨結構
建物樓層 29樓
總戶數 約296戶
格局規劃 2房-46/55坪、3房-60/92坪
公設比 30％
屋齡 約11年
基地面積 8995 坪
車位 坡道平面278個
萬通2011管理與公設
「萬通2011」的公設包括露天泳池、三溫暖、健身房、景觀花園等。管理費約每坪每月150元。
萬通2011生活便利性
周邊商圈
最近商圈：需前往約 4 公里外的竹圍商圈或紅樹林商圈。
最近的大型醫院
淡水馬偕紀念醫院：距離約4.3公里，開車約 10-15分鐘。
交通機能
(1)公車：最近的公車站牌（如「萬通大樓」站）位於山下中正東路，需開車前往。
(2) 主要聯外道路：主要聯外道路為坪頂路，連接台2線（中正東路），可轉接關渡大橋、洲美快速道路進入台北市區。
(3) 距離台北捷運紅線紅樹林站（R27）或淡海輕軌紅樹林站約 3.4 公里。
(4)社區巴士： 社區設有社區巴士接駁服務往返紅樹林捷運站。
教育資源
(1) 竹圍國小：距離約4.1 公里，開車約10 分鐘。
(2) 竹圍高中國中部：距離社區約 4 公里，開車約 10 分鐘。
周圍的綠地公園
(1)紅樹林生態保護區：位於山下淡水河岸，距離約 3.4 公里。
(2)淡水高爾夫球場：距離社區較近，約 2.5 公里。
