深入了解 群大新都心賓市特區
如果你在宜蘭找房，想要的是「市中心生活感」＋「不用天天騎車跑遠買東西」＋「老社區但機能成熟」，那麼位在宜蘭市中華路、農權路一帶的「群大新都心賓市特區」，大概會是你看屋名單裡很容易停下腳步的一站。這個社區雖然屋齡已超過25年，但因為卡在宜蘭市蛋黃區，附近醫院、商圈、學校、公園幾乎全包，生活便利度意外很能打。
- 宜蘭市中心蛋黃區。
- 採買、醫療、商圈超成。
- 室內空間普遍比新案大。
- 生活機能幾乎步行可達。
- 管理費通常較親民。
- 屋齡偏高。
- 停車與車流問題需留意。
群大新都心賓市特區基本資料
「群大新都心賓市特區」是一個位於宜蘭縣宜蘭市的華廈社區，總戶數76戶，總樓層為地上7層，坪數約為37~43坪，格局以1~3房為主。
- 建案名稱：群大新都心賓市特區
- 建設公司：群大建設
- 總戶數：76戶
- 樓層：地上7層
- 格局：1~3房為主
- 公設比：26%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
群大新都心賓市特區管理與公設
有管理員協助收發與門禁管理。社區戶數不算過大，住戶相對單純，公設較樸實，管理費負擔通常較低。中庭與公共空間偏實用導向。
群大新都心賓市特區生活便利性
商圈
步行2分鐘全聯福利中心，步行3分鐘全家宜蘭女中店、7-11蘭陽門市、萊爾富宜蘭復興店，步行4分鐘中央臨時攤販集中場，步行5分鐘神農商圈。
醫療
蘭陽仁愛醫院步行2分鐘，步行7分鐘台北榮民總醫院分院、國立陽明大學附設醫院蘭陽院區。
交通
社區位在宜蘭市中心區域，雖然不像台北有捷運，但交通其實不差。開車到宜蘭火車站約5分鐘，到宜蘭轉運站約6分鐘，往國道五號交流道約10～15分鐘。而且這區生活圈成熟，很多事情步行就能完成，不一定需要天天開車。
綠地
兒童遊樂公園步行6分鐘，國光轉運公園步行7分鐘。
學區
宜蘭國小步行8分鐘，中山國小步行9分鐘，復興國中步行9分鐘，蘭陽女中步行4分鐘，宜蘭大學步行9分鐘。
群大新都心賓市特區鄰里氛圍
「群大新都心賓市特區」所在的位置，其實很能代表宜蘭市中心的生活樣貌。這一帶不像新興重劃區那樣街道寬大、住宅新穎，而是屬於發展成熟、生活感非常濃厚的老城區。早上走出門，附近早餐店幾乎都是熟客模式，阿姨可能比住戶還早知道今天誰請假；晚上則是小吃店、飲料店與便利商店燈火通明，整體生活節奏偏熱鬧但不至於吵雜。
由於周邊學校、醫院與商圈密集，白天人流算穩定，住戶組成也以在地家庭、自住客為主，不太像觀光區有大量短租或流動人口，因此整體居住氛圍相對單純。社區附近街景會帶有一些宜蘭老市區的年代感，機車停放密度也比較高，但換來的是「下樓就能生活」的便利性。對不少宜蘭人來說，這種不用特別安排、走路就能買菜吃飯看醫生的生活模式，反而是最舒服的日常。
