深入了解 華僑新村
位於臺北市士林區舊佳里、中正路212巷3弄1號的「華僑新村」，屬於士林站生活圈內的老牌公寓社區。從位置來看，社區最大的特色就是「離捷運不遠、生活機能成熟」，周邊同時有華榮市場、中正路商圈與多處公園綠地，日常採買相當方便。 不過，華僑新村也有老社區常見的居住課題。公開資料顯示，社區為5層樓、無電梯公寓，屋齡已逾40年；更值得注意的是，社區部分基地已進入都市更新程序，未來居住樣貌可能出現明顯變化。
- 士林捷運站步行圈：距離捷運士林站約250～300公尺，通勤條件佳。
- 生活機能成熟：華榮市場、中正路商圈均在附近，買菜、採買及餐飲選擇多。
- 公園綠地選擇多：福林公園、士林官邸公園及雙溪河濱公園都在生活圈內。
- 都更題材明確：華僑新村已有部分基地完成都市更新審議，後續發展值得留意。
- 屋齡高、無電梯：目前建物以3～5層樓老舊公寓為主，對高齡住戶或重視電梯機能的買方較不友善。
- 停車條件有限：現況沒有規劃社區停車位，巷弄也容易受到停車問題影響。
華僑新村基本資料
「華僑新村」是一個位於臺北市士林區的公寓社區，總戶數356戶，總樓層為地上5層，坪數約為46.16坪，格局以3房為主。
- 建案名稱：華僑新村
- 總戶數：356戶
- 樓層：地上5層
- 格局：3房為主
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
華僑新村管理與公設
老式公寓型社區，管理及公設條件相對單純。目前公開成交資料可見16.28坪、3房2廳2衛產品；市場上亦有約31.87坪的大坪數公寓，顯示不同戶別產品差異不小。
華僑新村生活便利性
商圈
- 7-11步行1分鐘。
- 全家步行2分鐘。
- 全聯福利中心步行4分鐘。
- 家樂福超市步行5分鐘。
- 華榮市場步行3分鐘。
- 中山北路傢俱街步行2分鐘。
- 文林路傢俱街步行3分鐘。
- 士林捷運站商圈步行4分鐘。
醫療
新光醫療財團法人新光吳火獅紀念醫院開車8分鐘。
交通
- 捷運Y26站（施工中）步行2分鐘。
- 捷運士林站步行5分鐘。
- 捷運Y27站（施工中）步行9分鐘。
- 捷運Y25站（施工中）步行9分鐘。
綠地
- 雙溪河濱公園步行4分鐘。
- 華聲公園步行4分鐘。
- 志成公園步行5分鐘。
學區
- 士林國小步行6分鐘。
- 福林國小步行6分鐘。
- 文昌國小步行7分鐘。
- 士林國中步行6分鐘。
華僑新村鄰里氛圍
華僑新村的生活感比較像「老士林的巷弄日常」：走出巷子就是成熟商圈，市場裡有人情味，轉個彎又能接上捷運與公園。相較於新式大樓強調的門廳、公設與物業服務，這裡更著重於地段與既有生活圈。
值得一提的是，華僑新村並非單純的老公寓題材。公開資料顯示，位於中正路212巷3弄、5弄一帶的更新案已於2023年10月通過都市更新審議，更新前基地約1,005平方公尺、24戶，規劃更新後為地上17層、地下4層的集合住宅。
因此，若把華僑新村當作居住標的來看，眼前的優勢是捷運、商圈與綠地兼備；若從長期角度觀察，則還多了一項「都市更新進度」需要追蹤。對喜歡成熟地段、能接受老公寓條件的買方而言，這是一個值得實際走一趟、比較現況與未來性的社區。
