深入了解 觀山觀海
觀山觀海位於高雄市左營區，基地位在新莊一路和華夏路的交叉口，社區樓高達27層，總戶數約403戶，左營區指標老牌景觀宅之一；雖然民國83年就已經完工，但坐落於北高雄最繁華的巨蛋商圈、緊鄰明星學區與交通便利，即便是住商混合型態的電梯大樓，依舊維持不低的詢問度。
- 機能：位於巨蛋商圈核心，步行可達漢神巨蛋百貨，採買與娛樂完善。
- 學區：不僅過馬路就是勝利國小，也鄰近新莊國小、左營國中等優質學區。
- 位置：鄰近捷運紅線R14巨蛋站與台鐵左營（舊城）車站。
- 屋齡：若以2025年來計算，屋齡已經超過30年，公設、管線可能面臨老舊與修繕。
- 戶數：總戶數約403戶，加上住商混合，住戶結構較為多元。
- 採光：因興建的早，部分低樓層或面巷道的戶別棟距較窄，採光與通風條件略受影響。
觀山觀海基本資料
建案名稱：觀山觀海
建設公司：祥發建設股份有限公司
基地面積：約1,287坪
總戶數：約403戶
樓層規劃：27層
格局規劃：18.16~67.23坪
公設比：約26%
建築結構：鋼筋混凝土（RC）
車位規劃：坡道平面車位/機械車位
觀山觀海社區管理與公設狀況
社區採全天候警衛管理，並設有管理委員會，運作穩定，曾獲得高雄市公寓大廈優良公約獎項，也是屋齡雖高但仍保值的重要因素之一；公設項目相對精簡，像是挑高的接待大廳、中庭花園等，主要著重於實用性。
商圈
步行即可抵達漢神巨蛋購物廣場，附近有全聯、便利商店、銀行、連鎖餐飲等，周邊有瑞豐夜市、裕誠路美食街等；鄰近有傳統市場的華榮路。
醫療
周邊新莊一路、博愛二路沿線有眾多牙科、小兒科、內科等診所，大型醫院則是以約10-15分鐘車程的高雄榮民總醫院（榮總）為主。
交通
•公車：新莊一路、博愛二路周邊有多條公車路線行經，設有站牌。
•捷運： 距離高雄捷運紅線R14巨蛋站步行約10分鐘內可達。
•鐵路： 距離台鐵左營（舊城）車站步行約5-7分鐘，距離高鐵左營站與台鐵新左營站亦不遠。
•道路： 緊鄰高雄市主要幹道博愛二路與新莊一路，可快速連接國道一號、國道十號，。
學校
- 國小學區： 勝利國小、新莊國小。
- 國中學區： 左營國中。
- 其他： 周邊亦有文府國小、明華國中等學校。
公園
步行可達微笑公園、距離稍遠的還有原生植物園、蓮池潭風景區。
觀山觀海鄰里氛圍
觀山觀海所在的左營區巨蛋商圈，商業活動熱絡。加上鄰近不少國小、國中，鄰里氛圍呈現文教氣息與商業繁榮並存的特色。
