深入了解 佛羅里達
「佛羅里達」社區位於高雄市楠梓區，基地座落於德民路22號之12，緊鄰萬坪楠梓都會公園，步行約 5 分鐘即可抵達捷運 R21 都會公園站，這座由慶旺建設精心打造的社區，於2005年左右完工，社區總共六棟建築（A至F棟），以一層兩戶為主，只有B棟與F棟部分樓層為三戶，社區坪數規劃格局主要為 2 房至 4 房 設計，為總戶數約201戶的15層電梯大樓，屬於楠梓區兼具地段、機能的景觀宅之一。
- 景觀：緊鄰萬坪楠梓都會公園，為住戶帶來廣闊的戶外休閒空間，也提供綠意景觀。
- 機能：步行即可抵達德賢商圈，涵蓋了各式餐飲、連鎖商店、金融機構等，日常採買與外食需求，生活便利性極高。
- 交通：步行約 5 分鐘可達捷運都會公園站；同時，靠近國道一號楠梓交流道。
- 屋齡：若是以2026年來看，社區屋齡已達20年，可能面臨較高的公共設施維護成本，以及住戶內部管線、防水等老舊問題的更新需求。
- 周遭：社區對面即是高雄市區監理所，也距離高壓電塔約500公尺，部分買家可能會介意周邊環境的屬性。
- 噪音：高樓層可能受省道交通噪音影響，雖然有景觀優勢，但需考量個人對噪音的忍受度。
佛羅里達基本資料
•建案名稱：佛羅里達
•建設公司：慶旺建設
•基地面積：約 4,162 坪
•總戶數： 約 201 戶
•樓層規劃： 15 層
•格局規劃：25.76~62.36 坪
•公設比：約 29.5%
•建築結構： 鋼筋混凝土 (RC)
•車位規劃： 平面/機械
佛羅里達社區管理與公設狀況
「佛羅里達」社區，採24小時保全人員輪班駐守，負責門禁管制、包裹信件代收及巡邏，社區採封閉式管理，進出社區大門及搭乘電梯皆需使用感應門鎖，社區即使有20年屋齡，管委會仍能保持良好的狀態；公設項目雖然不追求奢華，但以實用性為主。
●社區管理
•24 小時警衛保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
●公設項目
•迎賓社交：交誼廳、會議室
•休閒學習：電影院
•健康運動：桌球室
•戶外空間： 中庭花園
佛羅里達社區生活區域狀況
●商圈
社區緊鄰德民路，沿線商家林立，涵蓋了各式連鎖速食店、咖啡廳、藥妝店、銀行等，附近有家樂福等大型賣場，附近商圈則有：
•家樂福楠梓店
•德賢商圈
•德民商圈
•德民黃昏市場
•右昌商圈
●醫療
•基礎診所： 德賢商圈內有多家小兒科、牙科、內科、中醫等基層診所，可應對一般性的醫療需求。
•區域醫院：距離高雄榮民總醫院（榮總）車程約15至20分鐘。
●交通
•公車：德民路及周邊主要道路有多條公車路線行經，可連接楠梓市區、左營高鐵站及高雄市區。
•捷運：距離高雄捷運紅線R21都會公園站步行約10至15分鐘。
•鐵路：距離台鐵楠梓車站車程約10分鐘。
•道路：緊鄰德民路，是楠梓區重要的東西向幹道，鄰近國道一號楠梓交流道，開車族可快速銜接高速公路。
●學校
•後勁國小
•國昌國中
•國立高雄科技大學（楠梓校區）
●公園
•楠梓都會公園
•右昌森林公園
佛羅里達鄰里氛圍
「佛羅里達」社區，住戶多為在地長期自住的家庭、楠梓科技產業園區的工程師或高階主管，以及部分嚮往綠意生活的退休人士，由於緊鄰萬坪都會公園，社區生活步調相對悠閒且健康，鄰里氛圍單純、和睦且穩定。
