天生贏家

「天生贏家」社區基本資料

「天生贏家」由宏巨建設興建，是一個位於新北市板橋區的大樓社區，總戶數546戶，樓層為地上24層、地下3層，坪數約為8～40坪，格局以1～3房為主。

建案名稱：天生贏家
建設公司：宏巨建設
屋齡：27年
總戶數：546戶
樓層：地上24層、地下3層
格局：坪數大約落在8～40坪之間，以1～3房為主
公設比：25.83％
建築結構：RC鋼筋混凝土

管理與公設

●管理方式：採全天候保全管理。

●公設項目：中庭花園、室外兒童遊樂設施。

生活便利性

商圈

●樓下就有便利商店
●百貨：大遠百、誠品百貨、遠東百貨
●量販店：家樂福、全聯福利中心
●傳統市場：興隆市場
●三民路沿線金融機構林立，中山路上速食店、各家連鎖店聚集

醫療

社區附近103–200 公尺內就有多家診所（牙醫、中醫、耳鼻喉科、婦產科等），步行幾分鐘即可就醫或看診。

交通

最近的捷運站是捷運板新站，走路大約 4–5 分鐘（約 228–316 公尺）即可抵達，搭乘一站可抵四鐵共構的板橋站，且周遭擁有多線公車；開車族可由民生高架北往新莊中山高，南至中和北二高，交通便捷。

綠地

附近有華江公園、民生公園、中山公園等綠地，走路或短程騎車即可抵達，適合休閒散步、運動、放鬆。

學校

學區內包含埔墘國小和中山國中。

鄰里氛圍

雖然這是一棟屋齡將近 30 年的老社區，但因為戶數不算少（約 546 戶），住戶多元。從家庭、小資族、單身族都有可能，格局從套房到三、四房都有，因此整體鄰里比較可能是混合型社群。

近期成交行情

近一年均價為63.7萬／坪。

若以均價估算，套房總價約為640–770萬左右，2房總價約為1,270–1,590萬左右，3房總價約為1,910–2,230萬左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。

租金行情

套房租金約落在17700元，相較於周遭大樓租金行情26000元，租金報酬率約為2％。
2房租金約落在25900元，相較於周遭大樓租金行情28400元，租金報酬率約為2.4％。
3房租金約落在32300元，相較於周遭大樓租金行情38500元，租金報酬率約為2％。
4房租金約落在36000元，相較於周遭大樓租金行情48500元，租金報酬率約為1.8％。