深入了解 京城御花園
「京城御花園」位於高雄市鼓山區文忠路165號，於1994年9月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由京城建設興建，樓高16層，總戶數達147戶。在產品規劃上，坪數介於33.35至75.34坪，主力為3至4房格局。由於社區坐落於農十六特區精華地段，緊鄰捷運凹子底站、義享天地百貨與萬坪公園綠地，生活機能極為完善，是該區域長期以來備受自住客群青睞的指標社區。
- 地理位置優越： 位於北高雄最核心的農十六特區，步行可達捷運站、百貨商場與公園綠地，兼具交通、商業、休閒等多重便利性。
- 低公設比優勢： 21.12%的公設比在電梯大樓產品中相當稀有，提供較高的室內使用實坪，提高空間使用效益。
- 屋齡偏高： 完工至今已逾31年，建物與設備開始老化，購屋者需額外注意大型修繕基金提列以及室內管線更新等維護成本。
- 停車位規劃： 早期規劃的停車位可能面臨機械式或車位不足的問題，在目前核心地段停車需求高的情況下需特別留意。
「京城御花園」基本資料
- 社區名稱 京城御花園
- 地址 高雄市鼓山區文忠路165號
- 建設公司 京城建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 16 層 / 地下 2 層
- 總戶數 約 147 戶
- 格局規劃 33.35~75.34坪
- 公設比 17.12％
- 屋齡 約 31 年
京城御花園管理與公設
「京城御花園」的公設包括接待大廳、中庭花園、健身房及信箱區等。管理方式為管理員派駐，管理費每坪每月60元。
京城御花園生活便利性
周邊商圈
(1) 義享天地商圈： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘，提供百貨購物、影城及大型連鎖餐飲選擇。
(2) 瑞豐夜市/巨蛋商圈： 距離約 1.5 公里，車程約 5 分鐘，為北高雄核心消費區域。
大型醫院
高雄榮民總醫院： 距離約 4.5 公里，開車約 12 分鐘。
交通機能
(1) 捷運凹子底站： 距離約 600 公尺，步行約 8 分鐘。
(2) 輕軌愛河之心站： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘。
(3) 主要聯外道路： 鄰近博愛路、大順路及中華路，交通四通八達。
教育資源
(1) 龍華國小： 距離約 650 公尺，步行約 8 分鐘，為在地明星學區。
(2) 明華國中： 距離約 1 公里，步行約 12 分鐘。
綠地公園
(1) 凹子底森林公園： 距離約 600 公尺，走路約 8 分鐘。
(2) 農十六公園： 距離約 1 公里，提供廣大的休閒綠地。
